홍박사의 정보나라

오늘은 2022년 4월 공모주 청약일정을 공유드리려고 합니다. 평소 공모주를 눈여겨보시는 분들에게 2022년 4월 공모주는 사실 만족스럽지 못한 달이 될 것 같은데요. 포바이포 한 곳을 제외하고 나머지 4월 공모주 청약일정이 잡혀있는 곳들은 스팩 주밖에 없기 때문입니다. 그럼 한번 간단히 2022년 4월 공모주 청약일정을 알아보겠습니다.

2022년 4월 공모주 청약일정

현재(3/31) 기준으로 2022년 4월 공모주 청약은 스팩주4곳과 포바이포 하나입니다. 스팩주를 간단히 집고 넘어가자면 SPAC(Special Purpose Acquisition Company) 주식을 가리키는 말로 비상장 기업과 합병을 목적으로 설립되는 '서류상'의 회사입니다. 실제로 운영되는 회사, 사업체가 아닌 인수합병을 위해서만 존재하는 페이퍼 컴퍼니라고 보시면 됩니다.

1. 미래에셋비전스팩1호

• 총 공모주식수 : 585만 주
• 총 공모금액 117억 원
• 일반공모 주식수 : 1,462,500~1,755,000주
• 수요예측 일정 : 2022년 4월 5일~6일
• 상장일 : 미정

2. 신한 스펙 9호

• 총 공모주식수: 400만 주
• 총공모금액 : 80억 원
• 일반 공모주식수 : 1,000,000~1,200,000주
• 수요예측 일정 : 2022년 4월 12일 ~ 13일
• 상장일 : 미정

3. 신영 스펙 7호

• 총 공모주식수 : 420만 주
• 총 공모금액 ; 84억 원
• 일반 공모주식수 : 1,050,000~1,260,000주
• 수요예측 일정 : 2022년 4월 13일 ~ 14일
• 상장일 : 미정

4. 상상 인스 팩 3호

• 총 공모주식수 : 450만 
• 총 공모금액 : 90억 원
• 일반 공모주식수 : 1,125,000 ~ 1,350,000
• 수요예측 일정 : 2022년 4월 14~15일
• 상장일 ; 미정

5. 포바이포

포바이포는 2017년 설립된 기업으로 자체 개발 콘텐츠 화질개선 솔루션 PIXELL을 기반으로 영상콘텐츠를 제작하고 초 고화질 영상 콘텐츠를 유통하는 플랫폼을 운영하는 비쥬얼 콘텐츠 솔루션 기업입니다. 증강현실, 메타버스 시장에서 고화질 디지털 영상 제작을 필수적인 기술로써 이 기술력을 바탕으로 삼성전자, LG디스플레이, 게임 콘텐츠 등 사업을 확장하고 있습니다.  2019년부터 당기순이익 6.9억 -> 13.5억 ->37.6억으로 빠르게 성장 중임을 확인할 수 있습니다. 

• 희망 공모가액 : 11,000 ~ 14,000원
• 확정 공모가액 미정
• 수요예측 결과 2022년 4월 18일 월요일 발표
• 확약 전 유통물량은 211만 주/295억 원으로 기관 확약을 확인할 필요가 있습니다.

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2022년 수소차 보조금

특례시 혜택

아파트시세조회

정보는 수소생산기지, 그린 수소 생산, 수소 전기차 보급, 수소충전소 구축 확대 등 수소 경제 조기 구현을 위해 노력해왔었는데요 2022년에는 수송부문에 집중할 계획이라고 합니다. 2022년에는 수소차 2만 8천대를 보급하고 수소충전소 기반시설 확충을 지난해 대비 2배 이상 예산을 투입한다고 합니다. 아울러 2025년까지 전국에 충전소 450기를 구축하면서 2025년까지 전기, 수소 차등의 무공해차를 283만 대까지 보급할 예정입니다. 따라서 2022년 수소차 보조금도 지난해와 비해 더 오르게 되었는데요. 오늘 2022년 수소차 보조금을 알아보겠습니다.

개인 차종별 수소차 보조금 확인

수소차 보조금은 승용 수소차인 넥쏘의 경우 2,250만원을 지원받고 승합 수소차인 일렉시티는 1억 5천만 원 지급됩니다. 이건 국가에서 지원하는 금액이며 지자체별로 대당 3200만 원에서 3800만 원 선까지 수소차 보조금을 지급하고 있어 넥쏘의 경우 5,500만 원 정도의 수소차 지원금을 받으실 수 있게 되는 겁니다. 다만 지자체별 보조금의 경우는 마감될 수도 있는 부분이기 때문에 이점은 미리 확인하시기 바라며 지자체 수소차 보조금 확인은 각 지자체 홈페이지나 무공해차 통합 누리집 홈페이지에서 각 지자체별 수소차 보조금 지원 대수와 현재까지 몇 대가 지원되었는지도 확인할 수 있습니다. 

▶︎수소차 통합누리집

현재 넥쏘 수소차는 6700만 원에서 7100만 원선인데 수소차 보조금을 지원받게 되면 1300~1600만 원 정도로 구매할 수 있으니 무공해차를 저렴하게 구매할 수 있는 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.

전기차 보조금 확인하기

무공해 누리집에서 2022년 전기차 보조금 지원 목록도 제공하고 있어 같이 공유드립니다. 수소차 보조금에 비해 전기차 보조금은 전기차가 많아서인지 지원하는 종류가 굉장히 많습니다. 

▶︎ 전기차 통합 누리집

전기차 보조금은 차종이 많아 홈페이지에서 직접 확인하시면 좋을 것 같습니다. 위 전기차 통합누리집 홈페이지 방문 후 구매 및 지원 클릭 구매 보조금 지급 차종 확인을 누르셔서 전기차 보조금 지원 차량을 확인하시면 될 것 같습니다.

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▶︎2022년 서울 분양예정아파트

▶︎2022년 민간 사전청약 공급계획

2022년 1월 13일 자로 용인, 고양, 수원, 창원 4개의 도시가 100만 명 이상의 대도시로 인정받아 일반 도시에서 특례시로 승격이 되었습니다. 특례시란 무엇이며 특례시 혜택에 관해 소개해드리도록 하겠습니다.

특례시란?

특례시란 인구 100만이상의 대도시가 기초단체의 법적 지위를 유지하면서 광역시 수준의 행정과 재정의 권한을 부여받는 새로운 지방행정모델입니다.

 1997년에 울산광역시 승격 이후 광역시 승격은 더이상 없었는데요. 광역시에 준하는 인구 100만 명 이상의 대도시이나 행정, 재정적 자치 수준이 중소도시와 같은 획일적인 자치제도를 적용받았기 때문에 발생하는 문제를 해결하는 방안으로 새롭게 2020년 12월 9일 지방자치법 전부개정안이 통과하면서 특례시란 명칭이 탄생하였고, 광역시에 준하는 권한과 책임을 갖게 되었습니다. 다만 광역시에 준하는 것일 뿐이지 도와 분리되지 않는 기초단치단체에 포함됩니다.

또한 광역시는 인구가 줄어도 광역시에서 다시 변경되지 않지만 대도시 특례시는 특례가 유지되기 위해서 2년 연속으로 말일 주민등록상 인구가 50만 명을 넘어야 하고, 2년 연속으로 분기별 말일 주민등록상 인구가 50만 명을 넘지 못하게 되면 더 이상 특례시 혜택을 적용받을 수 없게 됩니다.

현재 고양시 인구는 현재 108만 명, 수원은 118만명, 용인은 108만명, 창원은 103만 명으로 특례시의 기본적인 조건인 인구 100만 이상의 대도시로써 이번에 특례시로 승격하게 된 것입니다.

특례시 혜택

행안부에 따르면 특례시 대상지역의 주요 혜택들은 다음과 같습니다. 지방연구기관 설립 운영, 51층 이상 또는 연면적 20만 m 2 이상 건축물 허가 권한 부여, 본청 간부들 직급 상향, 5급 이하 직원들 긴급/기관별 배치 권한, 광역자치단체를 거치지 않고 행안부 장관 승인하에 혜택 부여, 그리고 국민들에게 가장 영향을 미치는 사회복지급여 구간 상향입니다.

특례시 자체의 권한이 늘어나게 되면서 도시 사업 계획 개발 등이 적극적으로 진행될 수 있으며, 재정수입 증가로 도시 인프라 시설 증가, 행정서비스 질 개선, 국가사업 유치 등 다양한 긍정적인 혜택을 볼 수 있습니다. 

특례시 혜택 : 도시규모별 기본재산 공제액 상향

특례시 혜택 중 사회복지급여 혜택 증가 부분에 대해 자세하게 안내해드리도록 하겠습니다. 특례시로 지정될 경우 도시규모별 기본재산 공제액 기준이 광역시(대도시)급으로 올라가 기준 선정 금액 산정 시 기본재산에서 대도시 기본재산 공제액만큼 공제되기 때문에  선정 확률이 높아질 수 있습니다.

▶︎ 대도시 기준(보건복지부)

대도시 : 특별시, 광역시의 "구"(도, 농, 복합 군포함)

중소도시 : 도시의 "시", 특별자치시, 도(세종, 제주)

농어촌 : 도시의 "구"

기초연금, 장애연금

긴급 주거지원 한도액

생계, 주거, 교육급여, 의료급여 등

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▶︎2022년 민간 사전청약 공급계획

▶︎2022년 공공임대아파트 입주조건

▶︎3기 신도시 청약일정

 재건축, 재개발과 관련된 뉴스나 방송에 용적률과 건폐율이 자주 언급되곤 하는데요. 혹시 용적률과 건폐율의 의미를 정확하게 알고 계신가요?  이 용적률과 건폐율은 재건축, 재개발, 땅 투자 등을 하실 때 가능성을 판단하는 기초이기도 하여 유심히 확인하셔야 하는 부분입니다. 그렇다면 정확한 뜻과 계산방법을 알아보도록 하겠습니다.

용적률이란?

용적률이란 대지면적에 대해 지하층을 제외한 지상층의 면적합계의 비율입니다. 쉽게 말하면 땅에 있는 건축물의 전체층의 면적을 생각하시면 됩니다. 용적률이 높다는 것은 대지면적에 비해 연면적의 비율이 높다는 의미이기 때문에 그만큼 건물을 높게 지을 수 있어 용적률이 높은 대지가 낮은 대지에 비해 가격이 높게 형성됩니다. 

용적률을 산정할때에는 지하층, 주민 공동시설면적, 초고층건물의 피난안전구역은 제외되며 이 제외된 면적은 바닥면적에 포함시키게 됩니다. 이 때문에 용적률 산정 연면적과 실제 연면적의 차이가 발생하게 됩니다.

▶︎[토지 e음] : 토지이용계획 용적률 열람 

용적률 계산방법

[지상층 면적의 합 / 대지면적] x 100% = 용적률

-대지면적 100㎡
-각층의 바닥면적 : 50㎡
-4층 건물
지상층의 면적 : 바닥면적 50㎡ x 4층 = 200㎡

용적률 :  200㎡ / 100㎡(대지면적] x 100% = 200%

용적률이 낮으면 각 층당 면적을 더 넓게 지으면 되지 않을까?라는 생각이 드실 수 있는데요. 각 층당 사용할 수 있는 면적 비율이 바로 건폐율입니다.

용도지역별 용적률

각 지역의 용도에 따라 국가가 정한 용적률이 모두 다릅니다. 부동산 시장의 공급량이 수요량을 따라가지 못한다면 용적률을 상향하여 주택 공급량을 늘리는 방법을 통해 부동산 시장 안정화를 할 수 있으므로 수도권에 밀집된 인구를 주변 지역으로 이동시키기 위해 주로 수도권 주변 신도시의 용적률이 높은 편입니다.

• 제1종 주거지역 : 50~100% 이하
• 제2종 주거지역 : 100~150% 이하
• 제1종 일반주거지역 : 100~200% 이하
• 제2종 일반주거지역 : 150~250% 이하
• 제3종 일반주거지역 : 200~300% 이하
• 준주거지역 : 200~500% 이하
• 중심 상업지역  : 400~1500% 이하
• 일반 상업지역 : 300~1300% 이하
• 근린 상업지역 : 200~900% 이하
• 유통상업지역 : 200~1100% 이하
• 전용 공업지역 : 150~300% 이하
• 일반공업지역 : 150~350% 이하
• 준공업지역 :  150~400% 이하
• 보전녹지지역: 50~80% 이하
• 생산녹지지역: 50~100% 이하
• 자연녹지지역 : 50~100% 이하
• 보전관리지역 : 50~80% 이하
• 생산관리지역 : 50~80% 이하
• 계획관리지역 : 50~100% 이하
• 농립 지역 : 50~80% 이하
• 자연환경보전지역 : 50~80% 이하

건폐율이란?

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 보통 건축면적은 건축물의 수평투영 면적 중 가장 넓은 층의 면적인데요. 건축물의 형태가 복잡한 경우나 혹은 외벽으로부터 튀어나온 것은 튀어나온 끝 부분에서 1m를 제외한 나머지 부분만 건축면적으로 인정하고 주택 외 건축물의 발코니는 전부 건축면적에 포함하는 등의 기타의 경우들이 있어 일반인이 건폐율을 판단하기는 어렵습니다. 따라서 건물별 용적률 확인은 건축물대장 확인을 통해 확인하시는 게 가장 정확합니다.

▶︎ [서울 부동산 정보광장 ] : 건폐율 확인

건폐율이 높으면 대지를 효율적으로 사용할 수 있지만 주거지역에서는 사생활 보호가 어렵기 때문에 주로 주거지역은 건폐율이 낮고 상업시설로 갈수록 건폐율이 높게 설정됩니다. 

건폐율 계산방법

건축면적 / 대지면적 x 100%

-대지면적 100㎡ 
-건축면적 60㎡ 

건폐율 = 60㎡ (건축면적) / 100㎡ (대지면적) = 60%

용도지역별 건폐율

• 제1종 주거지역 : 50% 이하
• 제2종 주거지역 : 50% 이하
• 제1종 일반주거지역 : 60% 이하
• 제2종 일반주거지역 : 60% 이하
• 제3종 일반주거지역 : 50% 이하
• 준주거지역 : 70% 이하
• 중심 상업지역  : 90% 이하
• 일반 상업지역 : 80% 이하
• 근린 상업지역 : 70% 이하
• 유통상업지역 : 80% 이하
• 전용 공업지역 : 70% 이하
• 일반공업지역 : 70% 이하
• 준공업지역 : 70% 이하
• 보전녹지지역 : 20% 이하
• 생산녹지지역 : 20% 이하
• 자연녹지지역 : 20% 이하
• 보전관리지역 : 20% 이하
• 생산관리지역 :  20% 이하
• 계획관리지역 : 40% 이하
• 농립 지역 : 20% 이하
• 자연환경보전지역 : 20% 이하

용적률과 건폐율은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 지자체의 도시 조례에서 규정된 값이기 때문에 이 규정에 근거해 건축을 해야 하고 초과할 수 없습니다. 만약 부동산 재건축투자를 생각하고 계시다면 투자하시려는 건물이 용적률과 건폐율의 한도에 가깝지 않고 재건축 시에 한도까지 얼마나 늘릴 수 있는지 여부를 검토하셔서 투자하시는 걸 추천드립니다.

▶︎ 건축물대장 열람

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